一、购买资格
1. 外国人购房权：
外国人在迪拜指定区域（自由持有区，Freehold Areas）可购买永久产权房产，如迪拜市中心（Downtown）、棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜 Marina、商业湾（Business Bay）等。
非自由持有区需通过长期租赁（99年产权）方式购买。
2. 身份要求：
无需拥有迪拜居留签证，持旅游签证也可购房。
若需通过购房获得居留签证，需满足房产价值要求（见下文）。
二、购房流程
1. 选择房产：
通过开发商、中介或房产平台（如Dubizzle、Property Finder）选房，建议选择迪拜土地局（DLD）注册的机构。
2. 预订房产：
支付定金（通常为房款的5-10%），签署预订协议（Reservation Form）。
3. 签订购房合同：
与开发商或卖家签订正式合同（Sale and Purchase Agreement），需在迪拜土地局（DLD）注册。
4. 支付房款：
可一次性付款或分期支付（具体根据开发商政策）。
若贷款购房，需提供收入证明等文件，银行最高可贷房款的50-75%。
5. 产权过户：
通过迪拜土地局（DLD）完成过户，支付过户费（4%的房产价值，通常买卖双方各付2%）。
获得房产证（Title Deed）。
三、所需文件
护照复印件
迪拜居留签证（如有）
购房合同及付款凭证
无犯罪记录证明（非强制，但部分开发商可能要求）
银行资金证明（若贷款需额外文件）
四、购房相关费用
1. 过户费：房产价值的4%（通常买卖双方各2%）。
2. 中介费：2%的房款（若通过中介）。
3. 注册费：约AED 4,000（含DLD注册费、行政费等）。
4. 物业费：每年约AED 10-30/平方英尺（根据项目不同）。
5. 水电押金：约AED 2,000-5,000。
五、购房与居留签证
投资签证：购买价值≥AED 1,000,000（约27万美元）的房产可申请2年可续签的居留签证。
黄金签证：购买价值≥AED 2,000,000的房产可申请10年长居签证（具体政策可能有更新，需以最新法规为准）。
六、注意事项
1. 产权调查：确保房产无抵押或债务*。
2. 选择开发商：优先选择声誉良好的开发商（如Emaar、Nakheel、Damac）。
3. 法律咨询：建议聘请律师或顾问审核合同。
4. 持有成本：需预算物业费、市政费（5%的租金年收入）、维修费等。
七、常见问题
可否贷款？可以，但外国人贷款比例通常为50-75%，利率约3-5%。
出租收益？年租金回报率约5-8%，需缴纳5%的市政费。
税费？迪拜无房产税、所得税和遗产税。
建议在购房前咨询迪拜土地局（DLD）或专业房产顾问，以确保符合最新政策要求。
